建築物是由鋼筋混泥土建造而成的，其本身即有防水效果，為甚麼還需防水施作？但是需要在相當好的條件下(材料混合及適當的養生環境之下)。所以種種的不同條件之下，水泥的防水效果並不被期待。因此，建築物中常受潮部份，是有防水施作的必要性，常受潮部份就是外牆、浴室，當發覺有漏水情形時就為時已晚。